国富の土地相場
岡山県岡山市中区国富 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が91,513円高くなります。
4m未満
18件
32万/坪
4〜6m
29件
37万/坪
6〜8m
21件
41万/坪
8m以上
5件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて45%の差があります。
長方形
12件
44万/坪
台形
9件
43万/坪
ほぼ長方形
22件
37万/坪
ほぼ整形
3件
33万/坪
袋地等
6件
31万/坪
ほぼ台形
11件
31万/坪
不整形
10件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
東
8件
39万/坪
南西
3件
39万/坪
南
18件
39万/坪
西
14件
38万/坪
北西
4件
37万/坪
南東
10件
37万/坪
北
11件
36万/坪
北東
6件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
11件
店舗
2件
工場
1件
平均坪単価
34.2/坪
10.3/㎡
前年比 ▼11.3%
平均価格
3,857
取引実績
76件
平均面積
110坪
363㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪41万円へ、17年間で+57.6%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
8件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
44坪〜（145㎡〜）
45.6/坪
2025年第2四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2025年第2四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2025年第1四半期
2,500円
56坪〜（185㎡〜）
44.7/坪
2024年第2四半期
2,200円
50坪〜（165㎡〜）
44.1/坪
2024年第1四半期
2,100円
44坪〜（145㎡〜）
47.9/坪
2023年第3四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2023年第3四半期
12,000円
224坪〜（740㎡〜）
53.6/坪
2023年第2四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市中区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-151人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,029 | - |
| 2016 | 146,127 | - |
| 2018 | 147,461 | +396 |
| 2020 | 148,027 | +584 |
| 2022 | 147,194 | -189 |
| 2023 | 146,472 | -364 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 15.1% → 改善）
将来人口: 2035年+0.1%、2050年-6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市中区の土地マップ
岡山市中区内のエリアランキング
国富は岡山市中区内55地区中7位（上位87%）。
坪単価34.2/坪。
1つ上の東川原とは5%の差。
高価格帯（1〜19位）
7
国富 ◀
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34.2/坪
国富周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市中区国富３丁目６５８番１６ | 11.6/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所 | 岡山 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）