石垣東のマンション相場
大分県別府市石垣東 | 242件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価27.4万円に対し、築35年は14.8万円。築年による価格差は最大97%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
27.4万/㎡
築5年
15件
20.7万/㎡
築10年
17件
21.9万/㎡
築15年
34件
18.6万/㎡
築20年
66件
16.3万/㎡
築25年
36件
18.0万/㎡
築30年
36件
13.9万/㎡
築35年
4件
14.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（65件）。１Ｋの平均価格は351円。
２ＬＤＫ
33件
1,118円
４ＬＤＫ
48件
1,512円
３ＬＤＫ
65件
1,430円
１ＤＫ
8件
448円
２Ｋ
23件
444円
５ＬＤＫ
3件
2,078円
１ＬＤＫ
19件
700円
１Ｋ
27件
351円
平均㎡単価
19.3
前年比 ▲13.8%
平均価格
1,179
取引実績
242件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.9万円から2025年は㎡24.8万円へ、17年間で+55.5%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,554
65件
４ＬＤＫ
1,764
48件
２ＬＤＫ
1,278
33件
１Ｋ
353
27件
２Ｋ
405
23件
１ＬＤＫ
779
19件
２ＤＫ
531
10件
１ＤＫ
489
8件
５ＬＤＫ
2,300
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2025年第3四半期
2,000円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
23.5
2025年第3四半期
1,800円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・１ＬＤＫ
23.5
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2025年第2四半期
3,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
37.9
2025年第1四半期
500円
築未改装年・
30㎡〜
・２Ｋ
16.7
2024年第4四半期
520円
35㎡〜
・２Ｋ
14.9
2024年第4四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第4四半期
2,600円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石垣東のマンション一覧（23棟）
ＡＲＣ別府ホームズ
築35年
| 14階建
| 144戸
1,190万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買92件
別府ダイカン
築35年
| 地下1階付10階建
| 101戸
639万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買72件
スカイタウン別府
築36年
| 14階建
| 65戸
1,980万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買50件
日興パレスグランテージ別府
築39年
| 地下1階付10階建
| 95戸
1,480万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買38件
アドバンス石垣東
築23年
| 13階建
| 35戸
2,750万円
直近売出価格
20.7万/㎡
㎡単価
売買32件
グリーンヒル石垣東ラディア
築10年
| 10階建
| 38戸
2,680万円
直近売出価格
36.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ロフティ南石垣
築33年
| 11階建
| 35戸
1,180万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買28件
サンレスコ別府石垣東
築6年
| 14階建
| 63戸
3,370万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買23件
パルロイヤル別府
築35年
| 14階建
| 64戸
2,000万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買22件
サンリラ南石垣
築38年
| 地下1階付10階建
| 60戸
1,499万円
直近売出価格
21.3万/㎡
㎡単価
売買20件
サンリット別府石垣東
築13年
| 14階建
| 60戸
3,290万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買19件
アーバン鶴見
築34年
| 11階建
| 41戸
1,600万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ロフティ別府石垣東リバーサイド
築20年
| 14階建
| 78戸
2,470万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買15件
コーポ幸尻
築48年
| 6階建
| 24戸
1,100万円
直近売出価格
10.1万/㎡
㎡単価
売買13件
富国パルメゾン別府
築37年
| 9階建
| 41戸
1,650万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ロフティ南石垣公園
築27年
| 13階建
| 53戸
1,700万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ジェムシティ境川
築24年
| 14階建
| 25戸
2,630万円
直近売出価格
22.2万/㎡
㎡単価
売買5件
フェスティオ別府境川ビューサイド
築21年
売買0件
エスバイエルマンション別府
築34年
| 14階建
| 83戸
売買0件
エイルマンション別府石垣
築15年
売買0件
サンレスコ石垣東
築6年
売買0件
ジェムシティ石垣東
築26年
売買0件
日興パレスグランテージ
築35年
売買0件
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市のマンションマップ
別府市内のエリアランキング
石垣東は別府市内23地区中10位（上位57%）。
単価19.3。
1つ上の大字鶴見とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）
石垣東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市石垣東８丁目２３５３番 | 7.1/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗,その他 | 別府大学 2100m |
| 別府市石垣東５丁目１２５８番 | 6.4/㎡ | +1.6% | 住宅,その他 | 別府 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）