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ＡＲＣ別府ホームズ

大分県別府市石垣東10丁目2-16 | 築35年 | 144戸

推定相場
ＡＲＣ別府ホームズ
最新データ
2026年3月
売買92件 / 賃貸107件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.2万円。周辺エリア平均（24.4万円）を11.7%上回って、別府市全体の平均（20.4万円）を33.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.2万/㎡から2026年は27.2万/㎡へ、13年間で41.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2025年には53,467円へ、52.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・48件）で、平均472万円です。3LDKが最も高く平均2,073万円、1Kは平均472万円です。
1K
48件
472万
1LDK
31件
1,069万
2LDK
10件
1,726万
3LDK
2件
2,073万
間取り件数平均価格最低最高
1K 48件 472万 324万 593万
1LDK 31件 1,069万 672万 1,417万
2LDK 10件 1,726万 960万 2,047万
3LDK 2件 2,073万 2,037万 2,108万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（21.8万円）と比べて2.3万円（+10.6%）高くなっています。
1-3階
21.8万/㎡
12件
4-7階
22.6万/㎡
40件
8階以上
24.1万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地大分県別府市石垣東10丁目2-16
築年月1991年11月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数144戸
専有面積17.11m² ～ 87.01m²
分譲会社マックホームズ
施工会社佐藤組
管理会社第一ビル管理
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
別府大学駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
徒歩10分

学区情報

小学校
別府市立春木川小学校
中学校
別府市立鶴見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ＡＲＣ別府ホームズ 1991 144戸 27.2万 1,190万
パルロイヤル別府 1991 64戸 22.6万 2,000万
アドバンス石垣東 2003 35戸 20.7万 2,750万
日興パレスグランテージ別府 1987 95戸 26.1万 1,480万
別府ダイカン 1991 101戸 21.6万 639万
スカイタウン別府 1990 65戸 25.6万 1,980万
シーサイドヴィラ春木Ｂ棟 1991 91戸 18.5万 1,998万
コーポ幸尻 1978 24戸 10.1万 1,100万
サンレスコ別府石垣東 2020 63戸 45.3万 3,370万
パレドール別府 1990 29戸 9.4万 270万
サンリット別府石垣東 2013 60戸 35.6万 3,290万

売買データ分析（92件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
68件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 17.0万 20.3万 23.3万 - 22.8万 32.0万 32.8万 27.2万
1K 21.9万 20.4万 21.2万 21.8万 26.3万 21.6万 25.1万 -
2LDK - 24.5万 - - - - - -
全 92 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,190万 27.22万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 1,190万 27.22万/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,250万 33.78万/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,350万 36.48万/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,280万 32.93万/㎡
2025年2月 7〜9階 1R 15㎡〜 520万 26.76万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 980万 25.21万/㎡
2025年12月 13〜14階 1K 15㎡〜 430万 25.14万/㎡
2025年12月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,350万 36.48万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 430万 25.14万/㎡
2025年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,390万 31.8万/㎡
2024年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.39万/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,450万 33.17万/㎡
2024年5月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 980万 25.21万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 420万 21.61万/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,480万 33.86万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 1,600万 36.6万/㎡
2024年12月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 2,300万 26.44万/㎡
2024年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 1,180万 31.89万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 1,150万 31.08万/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 500万 29.23万/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 420万 24.55万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 490万 25.21万/㎡
2023年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 1,050万 22.75万/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 380万 19.55万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 320万 18.71万/㎡
2022年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 330万 16.98万/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 500万 29.23万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 420万 24.55万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 475万 24.44万/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 420万 21.61万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 370万 21.63万/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 405万 20.84万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 450万 23.15万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 395万 20.32万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 415万 21.35万/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 398万 20.48万/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 880万 23.78万/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 310万 18.12万/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 390万 20.07万/㎡
2021年10月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 880万 22.76万/㎡
2020年9月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.95万/㎡
2020年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 350万 18.01万/㎡
2020年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 398万 20.48万/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 900万 20.59万/㎡
2020年8月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 1,580万 27.1万/㎡
2020年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 405万 20.84万/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 405万 20.84万/㎡
2020年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 490万 25.21万/㎡
2020年5月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 780万 20.07万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（107件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額40,617円。2LDKなら月額77,615円が相場です。
1K
40,617円
34,000〜50,000円
1LDK
63,522円
45,000〜78,000円
2LDK
77,615円
72,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
75件
5〜8万
27件
8〜10万
5件
全 107 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,749円/㎡
2025年7月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,702円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 42,000円 2,373円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,543円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,315円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 42,800円 2,418円/㎡
2025年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,891円/㎡
2025年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,596円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,543円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,543円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 43,800円 2,474円/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 42,000円 2,160円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,315円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,543円/㎡
2024年4月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 82,000円 1,454円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 34,000円 1,987円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,315円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 38,000円 2,221円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 42,000円 2,160円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 40,000円 2,338円/㎡
2024年1月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,507円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,543円/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,672円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 42,000円 2,373円/㎡
2023年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,749円/㎡
2023年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,596円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,315円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 42,800円 2,418円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 45,000円 2,647円/㎡
2023年2月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,337円/㎡

他 77 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。