アドバンス石垣東

大分県別府市石垣東9丁目4-52 | 築23年 | 35戸

推定相場

アドバンス石垣東

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2026年は20.7万/㎡へ、13年間で28.5%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の84%・27件）で、平均2,207万円です。3LDKが最も高く平均3,048万円、3SLDKは平均2,033万円です。

3LDK

2件

3,048万

3SLDK

3件

2,033万

4LDK

27件

2,207万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	3,048万	2,750万	3,346万
3SLDK	3件	2,033万	1,886万	2,200万
4LDK	27件	2,207万	1,685万	2,816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.2万円で、1-3階（16.0万円）と比べて1.2万円（+7.5%）高くなっています。

1-3階

16万/㎡

7件

4-7階

17.2万/㎡

3件

8階以上

17.2万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	大分県別府市石垣東9丁目4-52
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	35戸
専有面積	99.90m² ～ 132.74m²
分譲会社	和広住研原弘産
施工会社	共立建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

学区情報

小学校

別府市立春木川小学校

中学校

別府市立鶴見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アドバンス石垣東	2003	35戸	20.7万	2,750万
パルロイヤル別府	1991	64戸	22.6万	2,000万
スカイタウン別府	1990	65戸	25.6万	1,980万
日興パレスグランテージ別府	1987	95戸	26.1万	1,480万
ＡＲＣ別府ホームズ	1991	144戸	27.2万	1,190万
別府ダイカン	1991	101戸	21.6万	639万
コーポ幸尻	1978	24戸	10.1万	1,100万
サンレスコ別府石垣東	2020	63戸	45.3万	3,370万
サンリット別府石垣東	2013	60戸	35.6万	3,290万
サンリラ南石垣	1988	60戸	21.3万	1,499万
石垣リッチハイツ	1980	16戸	4.6万	230万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

24件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	20.2万	-	-	-	-	20.7万
4LDK	16.5万	14.9万	-	19.5万	19.5万	17.3万	17.9万	-
3SLDK	16.5万	16.8万	-	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	3LDK	130㎡〜	2,750万	20.72万/㎡
2025年9月	7〜9階	4LDK	130㎡〜	2,380万	17.93万/㎡
2024年5月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	2,300万	17.33万/㎡
2023年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,180万	21.83万/㎡
2023年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,790万	17.18万/㎡
2022年2月	13〜13階	4LDK	95㎡〜	1,950万	19.53万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	130㎡〜	2,680万	20.19万/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	1,500万	14.4万/㎡
2020年3月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	1,600万	15.36万/㎡
2020年1月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	1,680万	16.82万/㎡
2019年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,650万	16.52万/㎡
2019年11月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	1,650万	16.52万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	130㎡〜	2,090万	15.75万/㎡
2018年11月	10〜12階	3SLDK	95㎡〜	1,700万	17.02万/㎡
2017年6月	13〜13階	4LDK	100㎡〜	1,750万	16.8万/㎡
2017年12月	13〜13階	4LDK	100㎡〜	1,750万	16.8万/㎡
2016年5月	13〜13階	4LDK	100㎡〜	1,750万	16.8万/㎡
2016年12月	13〜13階	4LDK	100㎡〜	1,750万	16.8万/㎡
2015年8月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	2,280万	17.18万/㎡
2015年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,650万	15.84万/㎡
2015年5月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	1,650万	14.49万/㎡
2015年5月	13〜13階	4LDK	100㎡〜	1,750万	16.8万/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	1,750万	15.36万/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	1,750万	16.8万/㎡
2015年2月	10〜12階	4LDK	130㎡〜	2,280万	17.18万/㎡
2015年11月	13〜13階	4LDK	100㎡〜	1,750万	16.8万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	1,780万	15.63万/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	110㎡〜	1,880万	16.5万/㎡
2013年9月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	1,630万	14.31万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	1,700万	14.92万/㎡
2013年6月	13〜13階	4LDK	100㎡〜	1,799万	17.27万/㎡
2013年6月	13〜13階	4LDK	95㎡〜	1,799万	18.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。