サンレスコ別府石垣東
大分県別府市石垣東7丁目1-19 | 築6年 | 63戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の43.6万/㎡から2026年は41.3万/㎡へ、3年間で5.3%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の45%・10件）で、平均3,345万円です。3SLDKが最も高く平均3,345万円、2SLDKは平均2,627万円です。
2SLDK
2,627万
3件
3LDK
3,224万
9件
3SLDK
3,345万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,627万 | 2,372万 | 2,850万 |
| 3LDK | 9件 | 3,224万 | 2,969万 | 3,444万 |
| 3SLDK | 10件 | 3,345万 | 3,100万 | 3,715万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.2万円で、4-7階（39.5万円）と比べて3.7万円（+9.4%）高くなっています。
4-7階
14件
39.5万/㎡
8階以上
9件
43.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市石垣東7丁目1-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-11（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 70.49m² ～ 93.87m² |
| 分譲会社 | サンヒーロー |
| 施工会社 | 三光建設工業 |
| 管理会社 | エルサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新港町バス停駅
京急大師線
🚉
徒歩33分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
石垣小学校
中学校
鶴見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンレスコ別府石垣東 | 2020 | 63戸 | 45.3万 | 3,370万 |
| サンリット別府石垣東 | 2013 | 60戸 | 35.6万 | 3,290万 |
| サンリラ南石垣 | 1988 | 60戸 | 21.3万 | 1,499万 |
| アーバン鶴見 | 1992 | 41戸 | 20.9万 | 1,600万 |
| コーポ幸尻 | 1978 | 24戸 | 10.1万 | 1,100万 |
| ロフティ南石垣 | 1993 | 35戸 | 17.3万 | 1,180万 |
| スカイタウン別府 | 1990 | 65戸 | 25.6万 | 1,980万 |
| グリーンヒル石垣東ラディア | 2016 | 38戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| シーフロントビラ別府 | 1991 | 52戸 | 18.0万 | 2,180万 |
| アドバンス石垣東 | 2003 | 35戸 | 20.7万 | 2,750万 |
| ロフティ南石垣公園 | 1999 | 53戸 | 20.3万 | 1,700万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,880万円 | 74.39㎡ | 38.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,230万円 | 86.68㎡ | 37.3万円 | 3SLDK | - | 南 |
| 3,230万円 | 86.68㎡ | 37.3万円 | 4LDK | - | 南 |
| 3,370万円 | 74.39㎡ | 45.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 4,100万円 | 86.68㎡ | 47.3万円 | 3LDK | - | 南 |
別府市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,418円 | 928 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,400円 | 475 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,008円 | 255 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,077円 | 270 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 915円 | 305 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.5万 | 44.4万 | 42.5万 | 45.3万 |
| 3SLDK | 45.9万 | - | 39.1万 | 37.3万 |
| 2SLDK | 38.3万 | 36.3万 | 40.4万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,370万 | 45.31万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,230万 | 37.27万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,230万 | 37.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.07万/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.68万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,100万 | 35.77万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,370万 | 45.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 43.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 38.36万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 37.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,100万 | 38.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 36.3万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,670万 | 46.27万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.32万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜14階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,690万 | 46.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。