シーフロントビラ別府

大分県別府市新港町2-36 | 築35年 | 52戸

推定相場

シーフロントビラ別府

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は20.9万/㎡へ、13年間で46.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は57,600〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・19件）で、平均1,520万円です。5LDKが最も高く平均2,221万円、1Rは平均683万円です。

13件

683万

3件

782万

1LDK

2件

718万

2LDK

3件

1,471万

3LDK

19件

1,520万

4LDK

7件

1,735万

5LDK

16件

2,221万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	683万	529万	861万
1K	3件	782万	731万	861万
1LDK	2件	718万	686万	750万
2LDK	3件	1,471万	1,424万	1,500万
3LDK	19件	1,520万	1,100万	2,311万
4LDK	7件	1,735万	1,540万	2,259万
5LDK	16件	2,221万	1,624万	2,682万

階数別の㎡単価

1-5階

17.3万/㎡

22件

6-10階

15.9万/㎡

41件

物件概要

所在地	大分県別府市新港町2-36
築年月	1991年4月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	52戸
専有面積	30.21m² ～ 122.48m²
分譲会社	泰平建設
施工会社	九州建設
管理会社	星光ビル管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

学区情報

小学校

別府市立別府中央小学校

中学校

別府市立中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーフロントビラ別府	1991	52戸	18.0万	2,180万
アーバン鶴見	1992	41戸	20.9万	1,600万
グリーンヒル石垣東ラディア	2016	38戸	36.8万	2,680万
シャインリゾート別府	1992	68戸	24.2万	2,190万
ロフティ南石垣	1993	35戸	17.3万	1,180万
シャルム餅ケ浜	2002	26戸	25.3万	2,150万
サンリット別府石垣東	2013	60戸	35.6万	3,290万
サンライズ若草	1987	91戸	16.8万	1,280万
ロフティ南石垣公園	1999	53戸	20.3万	1,700万
サンレスコ別府石垣東	2020	63戸	45.3万	3,370万
コーポランド餅ヶ浜	1980	60戸	5.5万	250万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

38件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
5LDK	19.9万	15.5万	-	-	-	20.1万	-	18.0万
1R	18.0万	17.9万	17.8万	19.5万	-	-	24.8万	23.8万
3LDK	19.0万	15.2万	16.1万	20.1万	19.4万	-	14.7万	-
1LDK	-	-	17.2万	-	-	-	21.5万	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	5LDK	120㎡〜	2,180万	18.02万/㎡
2026年3月	7〜9階	1R	30㎡〜	720万	23.84万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,100万	14.04万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.32万/㎡
2025年1月	1〜3階	1R	30㎡〜	750万	24.83万/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	750万	21.48万/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	115㎡〜	1,680万	14.32万/㎡
2024年4月	7〜9階	5LDK	120㎡〜	2,680万	22.15万/㎡
2024年12月	7〜9階	5LDK	120㎡〜	2,180万	18.02万/㎡
2023年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.07万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,480万	17.82万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	110㎡〜	2,280万	19.85万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	1,480万	19.66万/㎡
2022年3月	7〜9階	1R	30㎡〜	590万	19.53万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.41万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,370万	16.5万/㎡
2019年5月	1〜3階	1R	30㎡〜	540万	17.88万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	600万	17.18万/㎡
2019年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	600万	17.62万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,300万	15.65万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,200万	15.2万/㎡
2018年6月	7〜9階	5LDK	120㎡〜	1,880万	15.54万/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,190万	14.74万/㎡
2018年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,190万	13.47万/㎡
2018年11月	1〜3階	1R	30㎡〜	540万	17.88万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	1,100万	15.49万/㎡
2017年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.89万/㎡
2017年7月	7〜9階	1R	30㎡〜	450万	14.9万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,500万	19万/㎡
2017年2月	7〜9階	5LDK	110㎡〜	2,280万	19.85万/㎡
2017年11月	1〜3階	1R	30㎡〜	580万	19.2万/㎡
2017年10月	1〜3階	1R	30㎡〜	600万	19.87万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.62万/㎡
2017年10月	7〜9階	5LDK	110㎡〜	2,280万	19.85万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,150万	13.85万/㎡
2016年3月	7〜9階	1R	30㎡〜	530万	17.55万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,150万	13.85万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	30㎡〜	610万	17.91万/㎡
2016年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,450万	16.42万/㎡
2015年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	430万	14.24万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,090万	13.13万/㎡
2015年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,150万	13.85万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	30㎡〜	610万	17.91万/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,030万	13.05万/㎡
2015年1月	7〜9階	5LDK	120㎡〜	1,580万	13.06万/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	950万	12.03万/㎡
2014年9月	7〜9階	5LDK	110㎡〜	1,580万	13.76万/㎡
2014年9月	7〜9階	5LDK	120㎡〜	1,580万	13.06万/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	30㎡〜	610万	17.91万/㎡
2014年2月	4〜6階	1R	30㎡〜	610万	17.91万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額47,000円。1Rなら月額46,500円が相場です。

ワンルーム

47,000円

40,000〜53,000円

46,500円

40,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

3件

5〜8万

4件

8〜10万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	60,000円	845円/㎡
2018年2月	10〜11階	ワンルーム	30㎡〜	53,000円	1,767円/㎡
2018年11月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	48,000円	1,600円/㎡
2017年9月	7〜9階	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,333円/㎡
2017年4月	10〜11階	1R	30㎡〜	53,000円	1,755円/㎡
2017年2月	7〜9階	1R	30㎡〜	40,000円	1,333円/㎡
2017年1月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	65,000円	1,693円/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,140円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。