新港町のマンション相場
大分県別府市新港町 | 13件の成約データ
推定相場
新港町の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
2,345万円
㎡単価
26.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価24.0万円に対し、築30年は23.8万円。築年による価格差は最大27%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は2,286円。
平均㎡単価
18.8
平均価格
1,781
取引実績
13件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20092012201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡16.7万円から2022年は㎡20.8万円へ、13年間で+24.6%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,675
8件
４ＬＤＫ
1,567
3件
５ＬＤＫ
4,300
1件
１ＬＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
23.5
2022年第2四半期
1,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2021年第2四半期
1,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2019年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1
2018年第4四半期
1,700円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2014年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2013年第4四半期
4,300円
築未改装年・
180㎡〜
・５ＬＤＫ
23.9
2013年第3四半期
1,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2013年第1四半期
1,500円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新港町のマンション一覧（2棟）
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市のマンションマップ
別府市内のエリアランキング
新港町は別府市内23地区中11位（上位52%）。
単価18.8。
1つ上の石垣東とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）