餅ケ浜町のマンション相場
大分県別府市餅ケ浜町 | 16件の成約データ
推定相場
餅ケ浜町の中古マンション
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,104万円
㎡単価
25.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価20.7万円に対し、築20年は24.6万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は1,834円。
平均㎡単価
20.7
平均価格
1,673
取引実績
16件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡26.4万円へ、17年間で+32.0%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
25
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,714
7件
４ＬＤＫ
2,075
4件
２ＬＤＫ
1,423
3件
３ＤＫ
700
1件
２ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第1四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2024年第4四半期
700円
50㎡〜
・３ＤＫ
14.0
2023年第2四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2021年第2四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2021年第1四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
25.3
2020年第2四半期
770円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
10.3
2019年第3四半期
2,100円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2019年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2017年第2四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
餅ケ浜町のマンション一覧（6棟）
サンライズ若草
築39年
| 13階建
| 91戸
1,280万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買43件
ロフティ餅ヶ浜シーサイド
築26年
| 13階建
| 42戸
2,450万円
直近売出価格
27.4万/㎡
㎡単価
売買26件
シャルム餅ケ浜
築24年
| 14階建
| 26戸
2,150万円
直近売出価格
25.3万/㎡
㎡単価
売買18件
コーポランド餅ケ浜A
築46年
| 5階建
| 60戸
480万円
直近売出価格
10.5万/㎡
㎡単価
売買3件
コーポランド餅ヶ浜
築46年
| 5階建
| 60戸
250万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買2件
コーポランド餅ヶ浜B
築46年
| 5階建
| 60戸
450万円
直近売出価格
9.8万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市のマンションマップ
別府市内のエリアランキング
餅ケ浜町は別府市内23地区中8位（上位65%）。
単価20.7。
1つ上の西野口町とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）