幸町のマンション相場
大分県別府市幸町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
幸町の中古マンション
17件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定価格
2,500万円
㎡単価
30.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.0万円に対し、築20年は34.9万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は2,276円。
平均㎡単価
28.4
平均価格
2,200
取引実績
17件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20092013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.4万円から2023年は㎡42.3万円へ、14年間で+88.7%上昇（年平均+6.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
23
築21-25年
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,350
10件
３ＬＤＫ
2,300
4件
２ＬＤＫ
1,750
2件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3
2023年第2四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2023年第2四半期
3,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2023年第2四半期
3,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0
2023年第1四半期
2,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2022年第4四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2022年第4四半期
3,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2022年第1四半期
1,500円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1
2021年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2020年第1四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸町のマンション一覧（3棟）
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市のマンションマップ
別府市内のエリアランキング
幸町は別府市内23地区中5位（上位78%）。
単価28.4。
1つ上の上田の湯町とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市幸町１１１６番２ | 7.0/㎡ | +0.3% | 住宅,事務所 | 別府 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）