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グリーンヒル別府中央ファミリエ

大分県別府市幸町1426-1 | 築4年 | 65戸

推定相場
グリーンヒル別府中央ファミリエ
最新データ
2025年6月
売買12件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.9万円。周辺エリア平均（28.5万円）を43.5%上回って、別府市全体の平均（20.4万円）を100.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
20232025
各物件 中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・8件）で、平均3,207万円です。4LDKが最も高く平均3,207万円、3LDKは平均3,076万円です。
3LDK
4件
3,076万
4LDK
8件
3,207万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 4件 3,076万 2,560万 3,600万
4LDK 8件 3,207万 2,805万 3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.3万円で、1-3階（39.4万円）と比べて4.9万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
39.4万/㎡
7件
4-7階
41.8万/㎡
3件
8階以上
44.3万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地大分県別府市幸町1426-1
築年月2022年10月（築4年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数65戸
専有面積72.73m² ～ 85.14m²
分譲会社ベツダイ
施工会社平和建設
管理会社ベツダイ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
富士見九丁目バス停駅
JR中央本線(東京～塩尻)
徒歩7分

学区情報

小学校
別府市小学校・中学校学区
中学校
別府市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンヒル別府中央ファミリエ 2022 65戸 40.9万 3,480万
ジェムシティ幸 1999 46戸 23.5万 1,980万
サントノーレ幸町 2007 21戸 21.1万 1,750万
ロフティ別府石垣東リバーサイド 2006 78戸 31.3万 2,470万
ジェムシティ境川 2002 25戸 22.2万 2,630万
富国パルメゾン別府 1989 41戸 21.0万 1,650万
グリーンヒル別府富士見通り 1996 39戸 22.2万 1,580万
エスバイエルマンション別府 1992 83戸 - -
サンリラ西野口 1987 59戸 14.4万 900万
別府コージェ 1974 18戸 10.2万 550万
サンシティ京町 1990 24戸 8.9万 170万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20232025
3LDK 38.2万 44.3万
4LDK 40.5万 40.9万
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,480万 43.56万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,600万 45.07万/㎡
2025年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,480万 40.88万/㎡
2023年5月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,980万 37.31万/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,690万 43.34万/㎡
2023年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,660万 42.99万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,620万 42.52万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 3,080万 38.56万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,830万 38.92万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,550万 41.7万/㎡
2023年1月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 2,980万 37.31万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,720万 37.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額155,000円。4LDKなら月額155,000円が相場です。
3LDK
150,000円
150,000〜150,000円
4LDK
155,000円
150,000〜160,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,062円/㎡
2023年9月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 150,000円 1,878円/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 75㎡〜 160,000円 2,003円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,062円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。