富国パルメゾン別府
大分県別府市石垣東1丁目6-2 | 築37年 | 41戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.2万/㎡から2024年は21万/㎡へ、10年間で47.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・9件）で、平均1,538万円です。4LDKが最も高く平均1,538万円、3LDKは平均1,415万円です。
3LDK
1,415万
3件
4LDK
1,538万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,415万 | 1,348万 | 1,449万 |
| 4LDK | 9件 | 1,538万 | 1,188万 | 2,212万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（12.5万円）と比べて6.5万円（+52.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
12.5万/㎡
4-7階
5件
16.3万/㎡
8階以上
5件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +6.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市石垣東1丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 75.53m² ～ 111.44m² |
| 分譲会社 | 富国住建 |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
別府市立境川小学校
中学校
別府市立中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富国パルメゾン別府 | 1989 | 41戸 | 21.0万 | 1,650万 |
| エスバイエルマンション別府 | 1992 | 83戸 | - | - |
| ロフティ別府石垣東リバーサイド | 2006 | 78戸 | 31.3万 | 2,470万 |
| ジェムシティ境川 | 2002 | 25戸 | 22.2万 | 2,630万 |
| フェスティオ別府境川ビューサイド | 2005 | - | - | - |
| グリーンヒル別府中央ファミリエ | 2022 | 65戸 | 40.9万 | 3,480万 |
| ジェムシティ幸 | 1999 | 46戸 | 23.5万 | 1,980万 |
| 堀木台マンション | 1973 | 13戸 | 2.5万 | 98万 |
| ラポート別府 | 1991 | 42戸 | 15.5万 | 1,150万 |
| サントノーレ幸町 | 2007 | 21戸 | 21.1万 | 1,750万 |
| ゴールドスクエア石垣 | 2002 | - | - | - |
別府市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,418円 | 928 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,400円 | 475 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,008円 | 255 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,077円 | 270 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 915円 | 305 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 13.9万 | - | - | - | - | 21.0万 |
| 4LDK | 14.2万 | 14.8万 | - | 14.0万 | 12.5万 | 19.4万 | 19.4万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 20.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,699万 | 21.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,560万 | 19.95万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.3万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.75万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,580万 | 14.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。