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ラポート別府

大分県別府市若草町4-1 | 築35年 | 42戸

推定相場
ラポート別府
最新データ
2026年2月
売買20件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.5万円。周辺エリア平均（15.5万円）を0.0%上回って、別府市全体の平均（20.4万円）より23.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20152020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.5万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、11年間で30.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
20152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は42,000〜42,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均2,914万円です。3LDKが最も高く平均2,914万円、1Kは平均600万円です。
1R
7件
789万
1K
4件
600万
2LDK
2件
1,353万
3LDK
7件
2,914万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 789万 502万 1,150万
1K 4件 600万 513万 737万
2LDK 2件 1,353万 1,054万 1,651万
3LDK 7件 2,914万 1,727万 3,445万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（15.8万円）と比べて3.2万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
15.8万/㎡
5件
4-7階
19.2万/㎡
3件
8階以上
19万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地大分県別府市若草町4-1
築年月1991-07（築35年）
構造鉄骨造
階建て11階建
総戸数42戸
専有面積27.34m² ～ 146.61m²
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
餅ヶ浜バス停駅
鹿島鉄道線
徒歩4分

学区情報

小学校
別府市立別府中央小学校
中学校
別府市立中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラポート別府 1991 42戸 15.5万 1,150万
フェスティオ別府境川ビューサイド 2005 - - -
ロフティ餅ヶ浜シーサイド 2000 42戸 27.4万 2,450万
エスバイエルマンション別府 1992 83戸 - -
ジェムシティ境川 2002 25戸 22.2万 2,630万
サンシティ京町 1990 24戸 8.9万 170万
シャルム餅ケ浜 2002 26戸 25.3万 2,150万
ロフティ別府石垣東リバーサイド 2006 78戸 31.3万 2,470万
コーポランド餅ヶ浜B 1980 60戸 9.8万 450万
富国パルメゾン別府 1989 41戸 21.0万 1,650万
コーポランド餅ヶ浜 1980 60戸 5.5万 250万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - 22.4万 - 18.1万 - - 16.8万 15.5万
1K 21.4万 - - - 18.8万 - - 19.8万
3LDK 19.8万 18.4万 20.1万 - 17.7万 - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜3階 1R 70㎡〜 1,150万 15.51万/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 600万 19.79万/㎡
2025年8月 4〜6階 1R 30㎡〜 550万 18.15万/㎡
2025年11月 1〜3階 1R 70㎡〜 1,150万 15.51万/㎡
2024年6月 10〜11階 2LDK 145㎡〜 1,880万 12.83万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,200万 16.29万/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 550万 18.15万/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 590万 19.46万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 1,850万 17.67万/㎡
2022年5月 4〜6階 1R 30㎡〜 550万 18.15万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 2,100万 20.06万/㎡
2020年9月 10〜11階 3LDK 145㎡〜 2,690万 18.35万/㎡
2020年9月 7〜9階 1R 30㎡〜 680万 22.43万/㎡
2020年3月 10〜11階 3LDK 145㎡〜 2,690万 18.35万/㎡
2020年3月 7〜9階 1R 30㎡〜 680万 22.43万/㎡
2020年2月 10〜11階 3LDK 145㎡〜 2,480万 16.92万/㎡
2020年1月 10〜11階 3LDK 145㎡〜 2,900万 19.79万/㎡
2019年7月 10〜11階 3LDK 145㎡〜 2,900万 19.79万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 650万 21.44万/㎡
2015年3月 1〜3階 1R 30㎡〜 410万 13.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額40,143円。1Kなら月額43,333円が相場です。
ワンルーム
40,143円
39,000〜45,000円
1R
41,000円
39,000〜45,000円
1K
43,333円
40,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
1件
10〜15万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,427円/㎡
2022年10月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,484円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 50,000円 1,649円/㎡
2021年6月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 40,000円 1,319円/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 40,000円 1,319円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 120,000円 1,146円/㎡
2020年10月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,427円/㎡
2019年4月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 40,000円 1,319円/㎡
2019年12月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,427円/㎡
2018年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 40,000円 1,319円/㎡
2017年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 39,000円 1,427円/㎡
2016年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 39,000円 1,427円/㎡
2015年8月 4〜6階 1R 25㎡〜 39,000円 1,427円/㎡
2015年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 45,000円 1,646円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。