ラポート別府

大分県別府市若草町4-1 | 築35年 | 42戸

推定相場

ラポート別府

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の13.5万/㎡から2026年は17.7万/㎡へ、11年間で30.5%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は42,000〜42,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・7件）で、平均2,938万円です。3LDKが最も高く平均2,938万円、1Kは平均604万円です。

7件

792万

4件

604万

2LDK

2件

1,364万

3LDK

7件

2,938万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	792万	506万	1,150万
1K	4件	604万	518万	743万
2LDK	2件	1,364万	1,063万	1,665万
3LDK	7件	2,938万	1,741万	3,474万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、1-3階（15.8万円）と比べて3.2万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

15.8万/㎡

5件

4-7階

19.2万/㎡

3件

8階以上

19万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	大分県別府市若草町4-1
築年月	1991年7月（築35年）
構造	鉄骨造
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	27.34m² ～ 146.61m²
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

餅ヶ浜バス停駅

鹿島鉄道線

徒歩4分

学区情報

小学校

別府市立別府中央小学校

中学校

別府市立中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラポート別府	1991	42戸	15.5万	1,150万
ロフティ餅ヶ浜シーサイド	2000	42戸	27.4万	2,450万
エスバイエルマンション別府	1992	83戸	-	-
ジェムシティ境川	2002	25戸	22.2万	2,630万
サンシティ京町	1990	24戸	8.9万	170万
シャルム餅ケ浜	2002	26戸	25.3万	2,150万
ロフティ別府石垣東リバーサイド	2006	78戸	31.3万	2,470万
コーポランド餅ヶ浜B	1980	60戸	9.8万	450万
富国パルメゾン別府	1989	41戸	21.0万	1,650万
コーポランド餅ヶ浜	1980	60戸	5.5万	250万
コーポランド餅ケ浜A	1980	60戸	10.5万	480万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	22.4万	-	18.1万	-	-	16.8万	15.5万
1K	21.4万	-	-	-	18.8万	-	-	19.8万
3LDK	19.8万	18.4万	20.1万	-	17.7万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	1R	70㎡〜	1,150万	15.51万/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	30㎡〜	600万	19.79万/㎡
2025年8月	4〜6階	1R	30㎡〜	550万	18.15万/㎡
2025年11月	1〜3階	1R	70㎡〜	1,150万	15.51万/㎡
2024年6月	10〜11階	2LDK	145㎡〜	1,880万	12.83万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,200万	16.29万/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	550万	18.15万/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	30㎡〜	590万	19.46万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	1,850万	17.67万/㎡
2022年5月	4〜6階	1R	30㎡〜	550万	18.15万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,100万	20.06万/㎡
2020年9月	10〜11階	3LDK	145㎡〜	2,690万	18.35万/㎡
2020年9月	7〜9階	1R	30㎡〜	680万	22.43万/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	145㎡〜	2,690万	18.35万/㎡
2020年3月	7〜9階	1R	30㎡〜	680万	22.43万/㎡
2020年2月	10〜11階	3LDK	145㎡〜	2,480万	16.92万/㎡
2020年1月	10〜11階	3LDK	145㎡〜	2,900万	19.79万/㎡
2019年7月	10〜11階	3LDK	145㎡〜	2,900万	19.79万/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	30㎡〜	650万	21.44万/㎡
2015年3月	1〜3階	1R	30㎡〜	410万	13.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額40,143円。1Kなら月額43,333円が相場です。

ワンルーム

40,143円

39,000〜45,000円

41,000円

39,000〜45,000円

43,333円

40,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

12件

5〜8万

1件

10〜15万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,427円/㎡
2022年10月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	45,000円	1,484円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	30㎡〜	50,000円	1,649円/㎡
2021年6月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,319円/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	30㎡〜	40,000円	1,319円/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	120,000円	1,146円/㎡
2020年10月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,427円/㎡
2019年4月	1〜3階	ワンルーム	30㎡〜	40,000円	1,319円/㎡
2019年12月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,427円/㎡
2018年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	40,000円	1,319円/㎡
2017年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	39,000円	1,427円/㎡
2016年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	39,000円	1,427円/㎡
2015年8月	4〜6階	1R	25㎡〜	39,000円	1,427円/㎡
2015年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	45,000円	1,646円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。