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シャルム餅ケ浜

大分県別府市餅ケ浜町3-38 | 築24年 | 26戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201620172018201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.7万/㎡から2025年は27万/㎡へ、9年間で52.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では52.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均2,163万円です。3LDKが最も高く平均2,163万円、4LDKは平均2,081万円です。
3LDK
10件
2,163万
4LDK
8件
2,081万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 2,163万 1,941万 2,562万
4LDK 8件 2,081万 1,714万 2,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.2万円で、4-7階（19.6万円）と比べて3.6万円（+18.4%）高くなっています。
4-7階
19.6万/㎡
8件
8階以上
23.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地大分県別府市餅ケ浜町3-38
築年月2002年4月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数26戸
専有面積81.63m² ～ 84.97m²
分譲会社東成興産 つかさ興産
施工会社西部建設

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

学区情報

小学校
別府市小学校・中学校学区
中学校
別府市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャルム餅ケ浜 2002 26戸 25.3万 2,150万
コーポランド餅ヶ浜B 1980 60戸 9.8万 450万
ロフティ南石垣公園 1999 53戸 20.3万 1,700万
シャインリゾート別府 1992 68戸 24.2万 2,190万
コーポランド餅ヶ浜 1980 60戸 5.5万 250万
コーポランド餅ケ浜A 1980 60戸 10.5万 480万
サンライズ若草 1987 91戸 16.8万 1,280万
グリーンヒル石垣東ラディア 2016 38戸 36.8万 2,680万
ロフティ南石垣 1993 35戸 17.3万 1,180万
シーフロントビラ別府 1991 52戸 18.0万 2,180万
ロフティ餅ヶ浜シーサイド 2000 42戸 27.4万 2,450万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018201920212025
4LDK 17.7万 - 19.8万 17.7万 23.3万 27.0万
3LDK - 21.1万 20.6万 - 20.3万 -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,150万 26.34万/㎡
2025年4月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.22万/㎡
2025年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,150万 25.34万/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.33万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,720万 20.27万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,500万 17.68万/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,500万 17.68万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,680万 19.78万/㎡
2018年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,680万 19.8万/㎡
2018年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,790万 21.07万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,680万 19.8万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.31万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,550万 18.99万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,782万 21万/㎡
2017年3月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,930万 23.65万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,650万 20.22万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 1,650万 19.44万/㎡
2016年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 1,500万 17.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。