コーポランド餅ヶ浜
大分県別府市餅ケ浜町10-41、43 | 築46年 | 60戸
賃料の推移
6万5万4万3万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の48,333円から2021年には45,000円へ、6.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは21.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.9万円/㎡
レンジ
7.4〜12.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.2万円/㎡
補正係数 ×0.492
補正係数 ×0.492
代表面積 45.9㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 129件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
315万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 315万 | 250万 | 380万 |
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市餅ケ浜町10-41、43 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-02（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 施工会社 | 帯刀建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線
学区情報
小学校
別府市立別府中央小学校
中学校
中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポランド餅ヶ浜 | 1980 | 60戸 | 5.5万 | 250万 |
| コーポランド餅ケ浜A | 1980 | 60戸 | 10.5万 | 480万 |
| サンライズ若草 | 1987 | 91戸 | 16.8万 | 1,280万 |
| コーポランド餅ヶ浜B | 1980 | 60戸 | 9.8万 | 450万 |
| シャインリゾート別府 | 1992 | 68戸 | 24.2万 | 2,190万 |
| シャルム餅ケ浜 | 2002 | 26戸 | 25.3万 | 2,150万 |
| ロフティ餅ヶ浜シーサイド | 2000 | 42戸 | 27.4万 | 2,450万 |
| シーフロントビラ別府 | 1991 | 52戸 | 18.0万 | 2,180万 |
| グリーンヒル石垣東ラディア | 2016 | 38戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| ロフティ南石垣公園 | 1999 | 53戸 | 20.3万 | 1,700万 |
| ラポート別府 | 1991 | 42戸 | 15.5万 | 1,150万 |
別府市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,418円 | 928 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,400円 | 475 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,008円 | 255 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,077円 | 270 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 915円 | 305 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 250万 | 5.45万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 8.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額46,667円。3DKなら月額50,000円が相場です。
2DK
40,000〜50,000円
46,667円
3DK
50,000〜50,000円
50,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 40,000円 | 872円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,031円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,031円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。