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サンライズ若草

大分県別府市餅ケ浜町10-34 | 築39年 | 91戸

推定相場
サンライズ若草
最新データ
2026年1月
売買43件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.8万円。周辺エリア平均（15.9万円）を5.5%上回って、別府市全体の平均（20.4万円）より17.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2026年は16.8万/㎡へ、13年間で42.7%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20142016201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2022年には55,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の73%・30件）で、平均976万円です。2LDKが最も高く平均1,351万円、4LDKは平均976万円です。
2LDK
6件
1,351万
3LDK
5件
984万
4LDK
30件
976万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,351万 960万 1,675万
3LDK 5件 984万 800万 1,311万
4LDK 30件 976万 638万 1,461万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.8万円で、1-3階（10.9万円）と比べて2.9万円（+26.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10.9万/㎡
8件
4-7階
12.4万/㎡
13件
8階以上
13.8万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地大分県別府市餅ケ浜町10-34
築年月1987年2月（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数91戸
専有面積58.83m² ～ 79.41m²
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

学区情報

小学校
別府市小学校・中学校学区
中学校
別府市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンライズ若草 1987 91戸 16.8万 1,280万
コーポランド餅ヶ浜 1980 60戸 5.5万 250万
コーポランド餅ケ浜A 1980 60戸 10.5万 480万
コーポランド餅ヶ浜B 1980 60戸 9.8万 450万
シャインリゾート別府 1992 68戸 24.2万 2,190万
シャルム餅ケ浜 2002 26戸 25.3万 2,150万
ロフティ餅ヶ浜シーサイド 2000 42戸 27.4万 2,450万
シーフロントビラ別府 1991 52戸 18.0万 2,180万
グリーンヒル石垣東ラディア 2016 38戸 36.8万 2,680万
ロフティ南石垣公園 1999 53戸 20.3万 1,700万
ロフティ南石垣 1993 35戸 17.3万 1,180万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
31件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
4LDK 9.8万 9.0万 15.2万 12.3万 - 10.7万 15.2万 16.8万
3LDK - - - 11.1万 - 19.4万 14.1万 -
2LDK - - 15.4万 13.2万 - - 13.3万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.75万/㎡
2025年8月 13〜13階 4LDK 70㎡〜 980万 13.63万/㎡
2025年8月 13〜13階 4LDK 65㎡〜 980万 14.03万/㎡
2025年8月 13〜13階 4LDK 70㎡〜 1,080万 15.02万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 800万 13.6万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.6万/㎡
2025年7月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 950万 13.6万/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 960万 13.35万/㎡
2025年12月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.75万/㎡
2025年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,260万 16.49万/㎡
2025年10月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.75万/㎡
2024年4月 7〜9階 5K 75㎡〜 900万 11.78万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 880万 11.09万/㎡
2024年3月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 880万 11.09万/㎡
2024年12月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 720万 9.91万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.37万/㎡
2023年10月 13〜13階 4DK 75㎡〜 800万 10.59万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 950万 13.22万/㎡
2022年6月 13〜13階 4LDK 70㎡〜 880万 12.24万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 850万 11.13万/㎡
2022年10月 10〜12階 4LDK 75㎡〜 950万 12.44万/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,180万 15.44万/㎡
2021年11月 13〜13階 4LDK 65㎡〜 990万 14.17万/㎡
2021年10月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 1,170万 16.27万/㎡
2019年2月 4〜6階 4LDK 70㎡〜 630万 8.67万/㎡
2019年1月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 650万 9.31万/㎡
2018年7月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 720万 9.91万/㎡
2018年11月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 630万 9.02万/㎡
2018年10月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 730万 10.45万/㎡
2017年9月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 600万 8.59万/㎡
2017年8月 10〜12階 4LDK 65㎡〜 750万 10.74万/㎡
2017年5月 10〜12階 4LDK 65㎡〜 810万 11.6万/㎡
2017年5月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 750万 10.74万/㎡
2017年5月 10〜12階 4LDK 65㎡〜 800万 11.45万/㎡
2017年2月 10〜12階 4LDK 65㎡〜 800万 11.45万/㎡
2017年12月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,260万 16.49万/㎡
2017年10月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 600万 8.59万/㎡
2016年8月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,298万 16.99万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 750万 12.07万/㎡
2016年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 1,398万 18.3万/㎡
2014年3月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 750万 10.74万/㎡
2013年7月 4〜6階 4LDK 65㎡〜 840万 12.03万/㎡
2013年12月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 800万 11.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額62,273円。5Kなら月額53,000円が相場です。
2LDK
67,000円
67,000〜67,000円
3LDK
62,273円
50,000〜65,000円
4DK
63,800円
54,000〜70,000円
4LDK
60,833円
50,000〜70,000円
5K
53,000円
52,000〜55,000円
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 7〜9階 5K 75㎡〜 55,000円 720円/㎡
2021年7月 7〜9階 5K 75㎡〜 52,000円 680円/㎡
2021年6月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 70,000円 921円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 55,000円 720円/㎡
2019年6月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 65,000円 929円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 50,000円 850円/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 60,000円 1,020円/㎡
2019年3月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,105円/㎡
2019年3月 4〜6階 4DK 75㎡〜 54,000円 684円/㎡
2019年2月 4〜6階 4DK 75㎡〜 65,000円 823円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,105円/㎡
2018年8月 4〜6階 4DK 75㎡〜 65,000円 823円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 65,000円 1,000円/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 67,000円 930円/㎡
2018年2月 4〜6階 4DK 75㎡〜 65,000円 823円/㎡
2018年1月 4〜6階 4DK 75㎡〜 70,000円 886円/㎡
2018年12月 1〜3階 4LDK 70㎡〜 65,000円 929円/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 67,000円 930円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 65,000円 1,000円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 65,000円 1,000円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 65,000円 1,000円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 65,000円 1,000円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 65,000円 1,000円/㎡
2015年5月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 50,000円 678円/㎡
2015年4月 7〜9階 5K 75㎡〜 52,000円 680円/㎡
2015年3月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 55,000円 746円/㎡
2014年12月 7〜9階 4LDK 70㎡〜 60,000円 814円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。