サンシティ京町

大分県別府市京町2-19 | 築36年 | 24戸

推定相場

サンシティ京町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の12.2万/㎡から2026年は8.9万/㎡へ、9年間で26.9%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では45.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

4万3万2万1万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の33,000円から2025年には30,500円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは22.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の44%・8件）で、平均246万円です。2DKが最も高く平均365万円、1Rは平均220万円です。

2件

220万

8件

246万

1DK

6件

260万

2DK

2件

365万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	220万	210万	229万
1K	8件	246万	170万	292万
1DK	6件	260万	240万	286万
2DK	2件	365万	347万	382万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.7万円で、1-2階（11.7万円）と比べて1.0万円（+8.5%）高くなっています。

1-2階

11.7万/㎡

12件

3階以上

12.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	大分県別府市京町2-19
築年月	1990年1月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	16.54m² ～ 26.95m²
管理会社	大分コミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

別府駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / 山陽電鉄本線 / 福岡市営地下鉄七隈線

徒歩11分

学区情報

小学校

別府市立別府中央小学校

中学校

別府市立中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティ京町	1990	24戸	8.9万	170万
別府コージェ	1974	18戸	10.2万	550万
ＪＫビル	1993	22戸	11.3万	950万
グリーンヒル別府富士見通り	1996	39戸	22.2万	1,580万
ラポート別府	1991	42戸	15.5万	1,150万
ジェムシティ幸	1999	46戸	23.5万	1,980万
ジェムシティ境川	2002	25戸	22.2万	2,630万
サントノーレ幸町	2007	21戸	21.1万	1,750万
ロフティ別府石垣東リバーサイド	2006	78戸	31.3万	2,470万
エスバイエルマンション別府	1992	83戸	-	-
グリーンヒル別府中央ファミリエ	2022	65戸	40.9万	3,480万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1K	-	-	-	-	13.8万	16.2万	-	8.9万
1R	-	12.1万	-	-	-	-	12.7万	-
1DK	-	9.9万	8.5万	8.3万	-	-	-	-
2DK	12.2万	-	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	1K	15㎡〜	170万	8.92万/㎡
2025年8月	中層	1R	15㎡〜	210万	12.7万/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	330万	19.96万/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	330万	13.65万/㎡
2024年2月	中層	1K	15㎡〜	250万	15.12万/㎡
2022年5月	低層	1K	15㎡〜	270万	14.16万/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	230万	13.91万/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	230万	13.91万/㎡
2022年1月	低層	1K	15㎡〜	250万	13.12万/㎡
2021年1月	低層	1DK	20㎡〜	200万	8.27万/㎡
2020年7月	低層	1DK	20㎡〜	200万	8.27万/㎡
2020年1月	低層	1DK	20㎡〜	210万	8.69万/㎡
2019年12月	低層	1DK	20㎡〜	225万	9.31万/㎡
2019年12月	低層	1DK	20㎡〜	240万	9.93万/㎡
2019年11月	低層	1DK	20㎡〜	250万	10.34万/㎡
2019年10月	中層	1R	15㎡〜	200万	12.1万/㎡
2018年1月	低層	2DK	20㎡〜	295万	12.2万/㎡
2017年7月	低層	2DK	20㎡〜	295万	12.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額28,919円。1DKなら月額32,333円が相場です。

28,919円

22,000〜36,000円

1DK

32,333円

28,000〜35,000円

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	中層	1DK	20㎡〜	32,000円	1,323円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	29,000円	1,753円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	25,000円	1,512円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	31,000円	1,874円/㎡
2024年3月	中層	1DK	20㎡〜	32,000円	1,323円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	23,000円	1,391円/㎡
2023年6月	中層	1DK	20㎡〜	32,000円	1,323円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,693円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,176円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	22,000円	1,330円/㎡
2022年11月	中層	1K	15㎡〜	28,000円	1,693円/㎡
2022年10月	中層	1DK	20㎡〜	32,000円	1,323円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,414円/㎡
2021年4月	低層	1DK	25㎡〜	30,000円	1,136円/㎡
2021年4月	低層	1DK	20㎡〜	30,000円	1,240円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,176円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,731円/㎡
2020年7月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,176円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	30,000円	1,261円/㎡
2020年6月	低層	1K	15㎡〜	36,000円	1,888円/㎡
2020年1月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,400円/㎡
2020年1月	中層	1DK	20㎡〜	35,000円	1,447円/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	28,000円	1,176円/㎡
2019年9月	中層	1DK	25㎡〜	32,000円	1,280円/㎡
2019年9月	低層	1K	15㎡〜	28,000円	1,414円/㎡
2019年8月	低層	1K	20㎡〜	28,000円	1,176円/㎡
2019年7月	中層	1DK	20㎡〜	35,000円	1,447円/㎡
2019年6月	中層	1DK	25㎡〜	35,000円	1,400円/㎡
2019年5月	中層	1DK	20㎡〜	32,000円	1,323円/㎡
2019年3月	中層	1K	15㎡〜	33,000円	1,731円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。