京町の土地相場
大分県別府市京町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県別府市京町の土地相場は坪単価6万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
京町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
256,267円/坪
推定総額
1,409万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて61%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.6/坪
5.6/㎡
平均価格
1,415
取引実績
11件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万25万17万9万1万
20092015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2024年は坪29万円へ、15年間で+63.3%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2022年第4四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2022年第1四半期
320円
57坪〜（190㎡〜）
5.6/坪
2022年第1四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2019年第1四半期
3,500円
151坪〜（500㎡〜）
23.1/坪
2018年第2四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2017年第4四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2017年第3四半期
2,200円
97坪〜（320㎡〜）
22.7/坪
2015年第1四半期
800円
47坪〜（155㎡〜）
17.1/坪
2013年第3四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
京町は別府市内37地区中18位（上位51%）。
坪単価18.6/坪。
1つ上の富士見町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）