天満町の土地相場
大分県別府市天満町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県別府市天満町の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
天満町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
169,446円/坪
推定総額
847万円
容積率単価
-
50坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
平均価格
1,299
取引実績
15件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20092013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪8万円から2024年は坪19万円へ、15年間で+136.7%上昇（年平均+9.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
400円
21坪〜（70㎡〜）
18.9/坪
2022年第3四半期
340円
30坪〜（100㎡〜）
11.2/坪
2022年第3四半期
450円
32坪〜（105㎡〜）
14.2/坪
2017年第2四半期
2,800円
209坪〜（690㎡〜）
13.4/坪
2016年第4四半期
1,900円
112坪〜（370㎡〜）
17.0/坪
2015年第2四半期
960円
51坪〜（170㎡〜）
18.7/坪
2015年第2四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2015年第1四半期
2,000円
103坪〜（340㎡〜）
19.4/坪
2014年第2四半期
4,000円
302坪〜（1000㎡〜）
13.2/坪
2014年第1四半期
36円
11坪〜（35㎡〜）
3.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
天満町は別府市内37地区中21位（上位43%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の照波園町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
天満町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市天満町１５４３番７外 | 5.3/㎡ | +0.8% | 住宅 | 別府 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）