富士見町の土地相場
大分県別府市富士見町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県別府市富士見町の土地相場は坪単価6万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
富士見町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
217,769円/坪
推定総額
1,307万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が38,755円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価35万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.9/坪
5.7/㎡
平均価格
1,871
取引実績
15件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万23万18万13万
200820142016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+4.1%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第3四半期
1,800円
103坪〜（340㎡〜）
17.5/坪
2023年第2四半期
6,200円
245坪〜（810㎡〜）
25.3/坪
2022年第4四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
250円
12坪〜（40㎡〜）
20.7/坪
2018年第1四半期
2,300円
133坪〜（440㎡〜）
17.3/坪
2018年第1四半期
820円
50坪〜（165㎡〜）
16.4/坪
2017年第3四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
2016年第3四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
2016年第2四半期
1,200円
60坪〜（200㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
富士見町は別府市内37地区中17位（上位54%）。
坪単価18.9/坪。
1つ上の大字別府とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）