照波園町の土地相場
大分県別府市照波園町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県別府市照波園町の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
照波園町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
191,814円/坪
推定総額
1,822万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,827円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
2,089
取引実績
15件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万1万
200920142016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2024年は坪20万円へ、15年間で+50.2%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,700円
284坪〜（940㎡〜）
20.0/坪
2023年第4四半期
5,700円
302坪〜（1000㎡〜）
18.8/坪
2023年第2四半期
1,500円
94坪〜（310㎡〜）
16.0/坪
2020年第4四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2019年第4四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2019年第1四半期
1,600円
94坪〜（310㎡〜）
17.1/坪
2018年第2四半期
2,500円
188坪〜（620㎡〜）
13.3/坪
2017年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2017年第1四半期
630円
45坪〜（150㎡〜）
13.9/坪
2016年第2四半期
960円
54坪〜（180㎡〜）
17.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
照波園町は別府市内37地区中20位（上位46%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の原町とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）