末広町の土地相場
大分県別府市末広町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県別府市末広町の土地相場は坪単価5万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
末広町の土地
11件の取引データ
最新: 2018年第2四半期
推定坪単価
206,225円/坪
推定総額
1,444万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が133,119円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
平均価格
1,325
取引実績
11件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
20082010201320162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2018年は坪14万円へ、10年間で22.8%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2016年第3四半期
290円
20坪〜（65㎡〜）
14.7/坪
2014年第3四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2014年第1四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
2013年第4四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
2011年第4四半期
1,500円
166坪〜（550㎡〜）
9.0/坪
2010年第3四半期
3,500円
139坪〜（460㎡〜）
25.2/坪
2010年第2四半期
430円
21坪〜（70㎡〜）
20.3/坪
2010年第2四半期
60円
17坪〜（55㎡〜）
3.6/坪
2009年第1四半期
1,400円
97坪〜（320㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
末広町は別府市内37地区中22位（上位41%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の天満町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）