亀川中央町の土地相場
大分県別府市亀川中央町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県別府市亀川中央町の土地相場は坪単価4万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
亀川中央町の土地
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
144,792円/坪
推定総額
941万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が52,893円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、台形（17万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
平均価格
1,281
取引実績
17件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
200820102014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪10万円へ、16年間で21.0%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,400円
454坪〜（1500㎡〜）
9.7/坪
2022年第4四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2022年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2021年第4四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2021年第4四半期
4,000円
248坪〜（820㎡〜）
16.1/坪
2021年第4四半期
600円
48坪〜（160㎡〜）
12.4/坪
2020年第3四半期
350円
60坪〜（200㎡〜）
5.8/坪
2020年第2四半期
1,500円
118坪〜（390㎡〜）
12.7/坪
2019年第3四半期
540円
44坪〜（145㎡〜）
12.3/坪
2014年第4四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
亀川中央町は別府市内37地区中27位（上位27%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の浜脇とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）