亀川四の湯町の土地相場
大分県別府市亀川四の湯町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県別府市亀川四の湯町の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
亀川四の湯町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
115,916円/坪
推定総額
753万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が95,899円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて114%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.4/坪
3.4/㎡
平均価格
835
取引実績
20件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
201120142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪18万円から2025年は坪11万円へ、14年間で39.5%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2025年第2四半期
300円
33坪〜（110㎡〜）
9.0/坪
2025年第1四半期
300円
48坪〜（160㎡〜）
6.2/坪
2023年第1四半期
590円
103坪〜（340㎡〜）
5.7/坪
2022年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2022年第4四半期
600円
39坪〜（130㎡〜）
15.3/坪
2019年第3四半期
650円
185坪〜（610㎡〜）
3.5/坪
2019年第2四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2018年第4四半期
2,500円
178坪〜（590㎡〜）
14.0/坪
2018年第4四半期
450円
27坪〜（90㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
亀川四の湯町は別府市内37地区中31位（上位16%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の鶴見とは7%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
亀川四の湯町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市亀川四の湯町９１９番１ | 4.9/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 亀川 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）