大字北石垣の土地相場
大分県別府市大字北石垣 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県別府市大字北石垣の土地相場は坪単価4万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字北石垣の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
132,629円/坪
推定総額
928万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が73,934円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-54%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
平均価格
1,035
取引実績
40件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の坪11万円から2024年は坪18万円へ、6年間で+64.6%上昇（年平均+10.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300円
106坪〜（350㎡〜）
21.7/坪
2024年第2四半期
2,000円
100坪〜（330㎡〜）
20.0/坪
2024年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2024年第1四半期
300円
26坪〜（85㎡〜）
11.7/坪
2023年第4四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2023年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2023年第1四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2023年第1四半期
1,600円
142坪〜（470㎡〜）
11.3/坪
2022年第3四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2022年第2四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
大字北石垣は別府市内37地区中29位（上位22%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の上人仲町とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
大字北石垣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市大字北石垣字才主９５５番５７ | 4.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 別府大学 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）