大字北石垣のマンション相場
大分県別府市大字北石垣 | 46件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字北石垣の中古マンション
46件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,247万円
㎡単価
17.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価19.4万円に対し、築30年は18.1万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（18件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,719円。
平均㎡単価
14.3
前年比 ▲36.2%
平均価格
1,147
取引実績
46件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の㎡12.5万円から2025年は㎡14.3万円へ、7年間で+13.9%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
935
18件
３ＬＤＫ
1,359
18件
２ＬＤＫ
1,367
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,325
2件
１Ｋ
250
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
１ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2025年第2四半期
250円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
10.0
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第4四半期
1,600円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2024年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
105㎡〜
・２ＬＤＫ
18.1
2024年第2四半期
1,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2024年第2四半期
750円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7
2023年第3四半期
850円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2023年第2四半期
2,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市のマンションマップ
別府市内のエリアランキング
大字北石垣は別府市内23地区中18位（上位22%）。
単価14.3。
1つ上の浜脇とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
大字北石垣周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市大字北石垣字才主９５５番５７ | 4.7/㎡ | +0.4% | 住宅 | 別府大学 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）