亀川四の湯町のマンション相場
大分県別府市亀川四の湯町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大分県別府市亀川四の湯町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.0万円（成約19件、前年比-23.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価17.6万円に対し、築25年は14.7万円。築年による価格差は最大73%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
17.6万/㎡
築15年
2件
13.1万/㎡
築20年
2件
10.2万/㎡
築25年
7件
14.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は1,254円。
４ＬＤＫ
8件
1,301円
３ＬＤＫ
9件
1,254円
平均㎡単価
16.0
前年比 ▼23.6%
平均価格
1,342
取引実績
19件
平均面積
84㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.0万円から2025年は㎡15.3万円へ、17年間で+17.3%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,266
9件
４ＬＤＫ
1,538
8件
５ＬＤＫ
1,200
1件
３ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2025年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2024年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第1四半期
1,700円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9
2021年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2021年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2021年第4四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2021年第1四半期
1,200円
築未改装年・
95㎡〜
・５ＬＤＫ
12.6
2020年第4四半期
990円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1
2017年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
亀川四の湯町のマンション一覧（4棟）
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市のマンションマップ
別府市内のエリアランキング
亀川四の湯町は別府市内23地区中16位（上位30%）。
単価16.0。
1つ上の大字南立石とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
亀川四の湯町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市亀川四の湯町９１９番１ | 4.9/㎡ | -2.0% | 住宅,店舗 | 亀川 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
亀川四の湯町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。