浜脇のマンション相場
大分県別府市浜脇 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
浜脇の中古マンション
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,741万円
㎡単価
19.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.4万円に対し、築35年は22.7万円。築年による価格差は最大144%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（6件）。４ＬＤＫの平均価格は2,069円。
平均㎡単価
15.9
平均価格
1,599
取引実績
14件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201520192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.9万円から2025年は㎡19.1万円へ、17年間で+74.2%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,583
6件
３ＬＤＫ
1,580
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
オープンフロア
490
1件
２ＬＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
490円
築未改装年・
55㎡〜
・オープンフロア
8.9
2025年第1四半期
3,800円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.2
2022年第2四半期
1,500円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2022年第1四半期
1,700円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2022年第1四半期
1,500円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2019年第3四半期
1,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2019年第2四半期
2,000円
築未改装年・
120㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7
2018年第1四半期
1,600円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8
2015年第3四半期
1,600円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2015年第2四半期
1,500円
築未改装年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
浜脇のマンション一覧（2棟）
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市のマンションマップ
別府市内のエリアランキング
浜脇は別府市内23地区中17位（上位26%）。
単価15.9。
1つ上の亀川四の湯町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
浜脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市浜脇１丁目４０３９番６８ | 5.3/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗,その他 | 東別府 280m |
| 別府市大字浜脇字神ノ木１２０２番６ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 東別府 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）