ドゥペール東別府海岸通り
大分県別府市浜脇1丁目5-62 | 築25年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420162017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は17.1〜17万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
4LDK
1,946万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17件 | 1,946万 | 1,160万 | 2,772万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.2万円で、1-3階（15.0万円）と比べて3.2万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
15万/㎡
4-7階
6件
15.8万/㎡
8階以上
8件
18.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大分県別府市浜脇1丁目5-62 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-08（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 94.93m² ～ 99.46m² |
| 分譲会社 | 和広住研 |
| 施工会社 | 日本鋪道 |
| 管理会社 | プロパティワコー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東別府駅
JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
別府市立南小学校
中学校
別府市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 3m以上 〜 4m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドゥペール東別府海岸通り | 2001 | 24戸 | 17.4万 | 1,650万 |
| スカイメゾンクローバー別府 | 1989 | 62戸 | 19.8万 | 2,450万 |
| シーサイドビル B | 1980 | 100戸 | 12.4万 | 480万 |
| シーサイドビルＡ | 1980 | 40戸 | 10.0万 | 380万 |
| グロリアマンション | 1974 | 28戸 | 13.6万 | 1,550万 |
| 楠マンション | 1980 | - | - | - |
| プレステージ秋葉 | 2002 | 28戸 | 26.8万 | 2,380万 |
| サンレスコ別府秋葉 | 2015 | 36戸 | 34.3万 | 2,680万 |
| センチュリーハイツ日名子 | 1988 | 185戸 | 28.1万 | 2,380万 |
| マキビルオーナーチェンジ | 1980 | - | - | - |
| 秋葉リッチハイツ | 1980 | 7戸 | 5.4万 | 230万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 94.93㎡ | 23万円 | 4LDK | - | 北西 |
別府市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.6万円 | 1,418円 | 928 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,400円 | 475 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 1,008円 | 255 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,077円 | 270 |
| 3LDK+ | 5.0万円 | 915円 | 305 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.1万 | 18.1万 | 17.9万 | 17.6万 | 14.9万 | 17.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 16.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜13階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,650万 | 17.39万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,320万 | 13.91万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,320万 | 13.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,420万 | 14.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.65万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 17万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,800万 | 18.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.9万/㎡ |
| 2016年2月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,730万 | 18.23万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,480万 | 14.88万/㎡ |
| 2014年4月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,850万 | 18.61万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 18.91万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.91万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,390万 | 13.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。