浜脇の一戸建て相場
大分県別府市浜脇 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
大分県別府市浜脇の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約25件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
522
80〜100㎡
7件
898
100〜120㎡
4件
1,574
150㎡以上
6件
2,047
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大778%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
492
4〜6m
15件
1,061
6〜8m
3件
4,317
平均㎡単価
10.3
平均価格
1,777
取引実績
25件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
6万
6万
'09'10'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
10
築26-30年
9
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
530円
60㎡〜
8.8
2024年第3四半期
550円
165㎡〜
3.3
2023年第3四半期
2,500円
210㎡〜
11.9
2023年第2四半期
1,300円
125㎡〜
10.4
2022年第4四半期
600円
210㎡〜
2.9
2022年第2四半期
11,000円
390㎡〜
28.2
2022年第2四半期
3,700円
90㎡〜
41.1
2022年第1四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2021年第2四半期
2,300円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2021年第2四半期
2,500円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
浜脇は別府市内43地区中21位（上位51%）。
単価10.3。
1つ上の末広町とは0%の差。
中価格帯（16〜30位）
浜脇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市浜脇１丁目４０３９番６８ | 5.3/㎡ | +0.4% | 住宅,店舗,その他 | 東別府 280m |
| 別府市大字浜脇字神ノ木１２０２番６ | 2.7/㎡ | - | 住宅 | 東別府 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
浜脇の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表4地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流・地滑り） |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 3m以上 〜 4m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 1m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。