楠町の一戸建て相場
大分県別府市楠町 | 15件の成約データ
推定相場
楠町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,052万円
うち土地分
1,583万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,247。木造（989）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
9.6
前年比 ▼71.4%
平均価格
1,403
取引実績
15件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
13万
9万
'10'11'13'14'15'18'19'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
30
築21-25年
10
築26-30年
13
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
35㎡〜
8.6
2024年第3四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
2023年第3四半期
1,600円
160㎡〜
10.0
2023年第1四半期
2,100円
90㎡〜
23.3
2021年第3四半期
230円
40㎡〜
5.8
2019年第4四半期
280円
55㎡〜
5.1
2018年第3四半期
250円
45㎡〜
5.6
2015年第3四半期
4,000円
310㎡〜
12.9
2014年第2四半期
130円
100㎡〜
1.3
2014年第2四半期
1,500円
800㎡〜
1.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
楠町は別府市内43地区中24位（上位44%）。
単価9.6。
1つ上の天満町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）