大字南立石の一戸建て相場
大分県別府市大字南立石 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字南立石の一戸建て
133件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,185万円
うち土地分
1,716万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,089。鉄骨造（1,635）との差は272%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大156%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.7
前年比 ▼32.8%
平均価格
2,055
取引実績
150件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
11万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
５ＤＫ
1,035
2件
４ＬＤＫ
2,550
2件
３ＬＤＫ
2,400
2件
６ＤＫ
1,700
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
６ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2025年第3四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2025年第3四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
2025年第3四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2025年第2四半期
540円
260㎡〜
2.1
2025年第2四半期
600円
240㎡〜
2.5
2025年第2四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2025年第2四半期
1,200円
150㎡〜
8.0
2024年第4四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2024年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
大字南立石は別府市内43地区中29位（上位33%）。
単価8.7。
1つ上の大字鶴見とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
大字南立石周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市大字南立石字川原端２０５７番１外 | 5.9/㎡ | - | 事務所 | 別府 2500m |
| 別府市大字南立石字下向原２１６９番１９４ | 5.6/㎡ | +1.3% | 住宅 | 別府 2600m |
| 別府市大字南立石字丸尾２２１４番５ | 5.3/㎡ | - | 住宅 | 別府 2300m |
| 別府市大字南立石字上向原１０８１番５７ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 別府 4000m |
| 別府市大字南立石字堀田５４８番２ | 2.5/㎡ | -2.4% | 住宅 | 別府 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）