大字野田の一戸建て相場
大分県別府市大字野田 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字野田の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
1,151万円
うち土地分
682万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.3
平均価格
1,230
取引実績
12件
平均面積
384㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
6万4万2万0
3万
2万
'18'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
4
築16-20年
3
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
６ＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
250円
170㎡〜
1.5
2024年第2四半期
3,700円
1100㎡〜
3.4
2023年第3四半期
900円
250㎡〜
・６ＤＫ
3.6
2023年第3四半期
3,200円
500㎡〜
6.4
2022年第4四半期
2,200円
500㎡〜
4.4
2022年第3四半期
350円
210㎡〜
1.7
2022年第2四半期
360円
105㎡〜
3.4
2022年第1四半期
890円
210㎡〜
4.2
2019年第2四半期
700円
230㎡〜
3.0
2018年第4四半期
900円
220㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
大字野田は別府市内43地区中43位（上位0%）。
単価3.3。
1つ上の野口元町とは70%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
大字野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市大字野田字山下１０９番８３ | 3.0/㎡ | -0.7% | 住宅 | 亀川 1300m |
| 別府市大字野田字羽室５４９番 | 1.0/㎡ | -0.6% | 農地 | 亀川 2700m |
| 別府市大字野田字高平１１０８番１ | 0.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 別府大学 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）