青山町の一戸建て相場
大分県別府市青山町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
青山町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定価格
2,582万円
うち土地分
2,113万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
平均価格
2,325
取引実績
12件
平均面積
278㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
9万
5万
'10'12'14'15'18'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
9
築26-30年
14
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,000円
220㎡〜
4.5
2020年第3四半期
8,500円
810㎡〜
10.5
2020年第2四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2019年第4四半期
5,600円
410㎡〜
13.7
2019年第3四半期
100円
60㎡〜
1.7
2018年第4四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2018年第3四半期
450円
80㎡〜
5.6
2015年第4四半期
1,800円
160㎡〜
11.3
2014年第2四半期
1,500円
300㎡〜
5.0
2012年第3四半期
450円
290㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
青山町は別府市内43地区中36位（上位16%）。
単価7.5。
1つ上の鶴見とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
青山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市青山町３０５２番８ | 6.6/㎡ | - | 住宅,店舗 | 別府 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）