大字鉄輪の一戸建て相場
大分県別府市大字鉄輪 | 75件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,476。木造（1,144）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,476
木造
64件
1,144
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
450
80〜100㎡
23件
930
100〜120㎡
14件
1,609
120〜150㎡
11件
1,275
150㎡以上
9件
4,430
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大359%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,265
4〜6m
45件
770
6〜8m
13件
3,537
平均㎡単価
6.2
前年比 ▲66.7%
平均価格
1,585
取引実績
75件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
2万
8万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,633
3件
４ＤＫ
900
1件
５Ｋ
890
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
150㎡〜
・５ＤＫ
4.7
2025年第3四半期
2,200円
180㎡〜
12.2
2025年第3四半期
720円
115㎡〜
6.3
2025年第2四半期
2,900円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
890円
185㎡〜
・５Ｋ
4.8
2025年第2四半期
770円
155㎡〜
5.0
2025年第1四半期
6,000円
410㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2025年第1四半期
400円
140㎡〜
2.9
2024年第4四半期
900円
185㎡〜
・４ＤＫ
4.9
2024年第4四半期
800円
185㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
大字鉄輪は別府市内43地区中40位（上位7%）。
単価6.2。
1つ上の千代町とは15%の差。
大字鉄輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市大字鉄輪字風呂ノ本１８６番外 | 5.2/㎡ | - | 旅館 | 別府大学 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）