大字鉄輪のマンション相場
大分県別府市大字鉄輪 | 96件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字鉄輪の中古マンション
96件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,418万円
㎡単価
37.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.2万円に対し、築40年は11.6万円。築年による価格差は最大409%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（53件）。２ＬＤＫの平均価格は1,565円。
平均㎡単価
30.6
前年比 ▲25.0%
平均価格
1,184
取引実績
96件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡51.7万円から2025年は㎡12.5万円へ、17年間で75.8%下落（年平均-4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
35
築11-15年
17
築16-20年
10
築26-30年
52
築31年以上
14
間取り別の相場
１Ｋ
1,071
53件
１ＬＤＫ
1,399
25件
１ＤＫ
1,302
11件
１Ｒ
1,490
2件
２ＬＤＫ
1,450
2件
２ＤＫ
350
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
480円
40㎡〜
・１Ｒ
12.0
2025年第3四半期
450円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
15.0
2025年第3四半期
380円
築改装済み年・
30㎡〜
・１Ｋ
12.7
2025年第2四半期
380円
35㎡〜
・１Ｋ
10.9
2025年第2四半期
420円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＤＫ
12.0
2024年第2四半期
350円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｋ
10.0
2023年第3四半期
680円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.6
2023年第3四半期
500円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
12.5
2023年第3四半期
680円
築未改装年・
75㎡〜
9.1
2023年第2四半期
280円
35㎡〜
・１Ｋ
8.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市のマンションマップ
別府市内のエリアランキング
大字鉄輪は別府市内23地区中3位（上位87%）。
単価30.6。
1つ上の田の湯町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
大字鉄輪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市大字鉄輪字風呂ノ本１８６番外 | 5.2/㎡ | - | 旅館 | 別府大学 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）