上田の湯町のマンション相場
大分県別府市上田の湯町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
上田の湯町の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,929万円
㎡単価
40.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価58.1万円に対し、築35年は13.0万円。築年による価格差は最大347%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は2,275円。
平均㎡単価
29.8
前年比 ▲16.7%
平均価格
2,279
取引実績
34件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡22.9万円から2025年は㎡41.2万円へ、16年間で+79.8%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
39
築11-15年
25
築16-20年
26
築21-25年
30
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,570
20件
４ＬＤＫ
2,483
7件
２ＬＤＫ
1,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
１ＤＫ
230
1件
２ＤＫ
300
1件
２Ｋ
370
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6
2025年第3四半期
3,200円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2025年第2四半期
3,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第2四半期
4,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2024年第4四半期
3,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2024年第3四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2024年第3四半期
3,500円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2
2023年第4四半期
2,100円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2023年第1四半期
1,900円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上田の湯町のマンション一覧（6棟）
グリーンヒル別府上田の湯
築24年
| 14階建
| 85戸
2,100万円
直近売出価格
22.7万/㎡
㎡単価
売買24件
アドバンス別府上田の湯
築20年
| 13階建
| 49戸
2,450万円
直近売出価格
29.3万/㎡
㎡単価
売買17件
サンパーク別府上田の湯レジデンス
築9年
| 14階建
| 39戸
3,890万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買15件
エイルマンション別府青山２
築13年
| 13階建
| 36戸
3,000万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買12件
グリーンヒル別府上田の湯弐番館
築20年
| 13階建
| 49戸
売買0件
サンパーク別府上田の湯II
築8年
| 11階建
| 30戸
売買0件
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市のマンションマップ
別府市内のエリアランキング
上田の湯町は別府市内23地区中4位（上位83%）。
単価29.8。
1つ上の大字鉄輪とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
上田の湯町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市上田の湯町２０８５番４ | 6.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 別府 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）