上田の湯町の一戸建て相場
大分県別府市上田の湯町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
上田の湯町の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
3,154万円
うち土地分
2,685万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,301。木造（3,336）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.0
平均価格
3,472
取引実績
16件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
10万
28万
'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
2023年第2四半期
3,000円
390㎡〜
7.7
2022年第4四半期
3,100円
125㎡〜
24.8
2022年第3四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2022年第3四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2022年第1四半期
1,700円
170㎡〜
10.0
2021年第1四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2020年第1四半期
17,000円
590㎡〜
28.8
2019年第1四半期
4,500円
240㎡〜
18.8
2018年第2四半期
3,300円
500㎡〜
6.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
上田の湯町は別府市内43地区中4位（上位91%）。
単価16.0。
1つ上の大字別府とは7%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
上田の湯町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市上田の湯町２０８５番４ | 6.9/㎡ | +0.4% | 住宅 | 別府 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）