松原町の一戸建て相場
大分県別府市松原町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松原町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,777万円
うち土地分
1,308万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.3
平均価格
1,548
取引実績
13件
平均面積
126㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
6万
6万
'10'13'17'18'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築21-25年
15
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
250円
40㎡〜
6.3
2022年第3四半期
3,200円
160㎡〜
20.0
2021年第3四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
2,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第3四半期
3,500円
300㎡〜
11.7
2021年第3四半期
2,400円
120㎡〜
20.0
2020年第4四半期
300円
130㎡〜
2.3
2019年第1四半期
1,400円
95㎡〜
14.7
2018年第2四半期
450円
110㎡〜
4.1
2017年第3四半期
220円
75㎡〜
2.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
松原町は別府市内43地区中11位（上位74%）。
単価11.3。
1つ上の汐見町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）