京町の一戸建て相場
大分県別府市京町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
京町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,454万円
うち土地分
3,985万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
13.0
前年比 ▲27.7%
平均価格
3,558
取引実績
12件
平均面積
290㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
15万
30万
'09'12'15'18'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
18,000円
610㎡〜
29.5
2024年第1四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2024年第1四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
2023年第1四半期
2,100円
430㎡〜
4.9
2020年第1四半期
700円
120㎡〜
5.8
2020年第1四半期
1,400円
330㎡〜
4.2
2020年第1四半期
1,100円
180㎡〜
6.1
2018年第1四半期
1,500円
410㎡〜
3.7
2015年第3四半期
3,200円
600㎡〜
5.3
2015年第2四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
京町は別府市内43地区中6位（上位86%）。
単価13.0。
1つ上の元町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）