元町の一戸建て相場
大分県別府市元町 | 13件の成約データ
推定相場
元町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,619万円
うち土地分
3,150万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,157。木造（467）との差は1220%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1022%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.3
平均価格
2,908
取引実績
13件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
6万
11万
'09'10'11'12'13'14'15'16'20'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
18
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,800円
550㎡〜
10.5
2020年第1四半期
350円
45㎡〜
7.8
2020年第1四半期
1,800円
180㎡〜
10.0
2016年第1四半期
200円
50㎡〜
4.0
2015年第1四半期
180円
50㎡〜
3.6
2014年第3四半期
1,100円
80㎡〜
13.8
2013年第2四半期
1,000円
65㎡〜
15.4
2012年第2四半期
200円
50㎡〜
4.0
2012年第1四半期
12,000円
340㎡〜
35.3
2011年第3四半期
4,000円
330㎡〜
12.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
元町は別府市内43地区中5位（上位88%）。
単価13.3。
1つ上の上田の湯町とは20%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）