大字別府の一戸建て相場
大分県別府市大字別府 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字別府の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
3,802万円
うち土地分
3,333万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,742。木造（2,786）との差は321%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.1
平均価格
4,048
取引実績
30件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
15万
10万
'08'09'10'14'15'16'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
3,800円
400㎡〜
9.5
2023年第2四半期
4,400円
185㎡〜
23.8
2023年第1四半期
4,300円
165㎡〜
26.1
2022年第4四半期
4,500円
185㎡〜
24.3
2022年第3四半期
4,200円
185㎡〜
22.7
2022年第2四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
2022年第2四半期
5,000円
180㎡〜
27.8
2022年第1四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2021年第2四半期
3,600円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2021年第2四半期
4,100円
160㎡〜
25.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
大字別府は別府市内43地区中3位（上位93%）。
単価17.1。
1つ上の西野口町とは4%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
大字別府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市大字別府字小野５０１３番 | 0.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 別府 9200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）