北浜の一戸建て相場
大分県別府市北浜 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
北浜の一戸建て
20件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定価格
4,719万円
うち土地分
4,250万円
うち建物分
469万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,309。木造（1,515）との差は382%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1017%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.0
平均価格
4,081
取引実績
24件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
14万
5万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
24
築21-25年
64
築31年以上
16
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
300円
55㎡〜
5.5
2022年第1四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2021年第4四半期
4,500円
290㎡〜
15.5
2019年第4四半期
1,800円
40㎡〜
45.0
2019年第3四半期
5,500円
135㎡〜
40.7
2018年第2四半期
15,000円
720㎡〜
20.8
2017年第2四半期
450円
75㎡〜
6.0
2017年第2四半期
4,300円
185㎡〜
23.2
2017年第1四半期
10,000円
410㎡〜
24.4
2016年第4四半期
1,000円
100㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の一戸建てマップ
別府市内のエリアランキング
北浜は別府市内43地区中1位（上位98%）。
単価18.0。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
北浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市北浜２丁目７７４番３外 | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗 | 別府 300m |
| 別府市北浜３丁目８１８番１７７ | 8.6/㎡ | -0.3% | 旅館 | 別府 760m |
| 別府市北浜１丁目６９７番２４ | 6.1/㎡ | -0.7% | 店舗 | 別府 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）