北浜の土地相場
大分県別府市北浜 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県別府市北浜の土地相場は坪単価10万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.3%。
推定相場
北浜の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
406,522円/坪
推定総額
2,236万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大289%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が429,345円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価71万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて116%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
32.1/坪
9.7/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
2,415
取引実績
13件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万70万46万22万
20122014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪15万円から2025年は坪45万円へ、13年間で+204.4%上昇（年平均+15.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
26坪〜（85㎡〜）
58.3/坪
2025年第2四半期
5,900円
100坪〜（330㎡〜）
59.1/坪
2025年第1四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2024年第3四半期
230円
70坪〜（230㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
3,200円
39坪〜（130㎡〜）
81.4/坪
2021年第4四半期
580円
15坪〜（50㎡〜）
38.3/坪
2019年第4四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2018年第1四半期
550円
15坪〜（50㎡〜）
36.4/坪
2016年第2四半期
2,400円
64坪〜（210㎡〜）
37.8/坪
2014年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
北浜は別府市内37地区中1位（上位97%）。
坪単価32.1/坪。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
北浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市北浜２丁目７７４番３外 | 13.0/㎡ | +0.8% | 住宅,店舗 | 別府 300m |
| 別府市北浜３丁目８１８番１７７ | 8.6/㎡ | -0.3% | 旅館 | 別府 760m |
| 別府市北浜１丁目６９７番２４ | 6.1/㎡ | -0.7% | 店舗 | 別府 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）