汐見町の土地相場
大分県別府市汐見町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県別府市汐見町の土地相場は坪単価7万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
汐見町の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
300,534円/坪
推定総額
2,404万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が134,844円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.0/坪
6.7/㎡
平均価格
2,269
取引実績
11件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万27万19万11万3万
201420152017201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪19万円から2023年は坪7万円へ、9年間で60.7%下落（年平均-6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
580円
79坪〜（260㎡〜）
7.4/坪
2020年第1四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2018年第4四半期
6,300円
257坪〜（850㎡〜）
24.5/坪
2018年第2四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
2017年第3四半期
3,300円
106坪〜（350㎡〜）
31.2/坪
2017年第3四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2017年第2四半期
5,600円
215坪〜（710㎡〜）
26.1/坪
2015年第3四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2015年第3四半期
980円
51坪〜（170㎡〜）
19.1/坪
2014年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
汐見町は別府市内37地区中9位（上位76%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の石垣東とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）