駅前本町の土地相場
大分県別府市駅前本町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県別府市駅前本町の土地相場は坪単価7万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
駅前本町の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
274,256円/坪
推定総額
1,508万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が98,665円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
23.4/坪
7.1/㎡
平均価格
1,583
取引実績
10件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万40万29万18万
20082010201320152025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+85.6%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
73坪〜（240㎡〜）
45.5/坪
2021年第3四半期
2,700円
88坪〜（290㎡〜）
30.8/坪
2015年第4四半期
680円
29坪〜（95㎡〜）
23.7/坪
2014年第3四半期
180円
12坪〜（40㎡〜）
14.9/坪
2013年第3四半期
2,900円
224坪〜（740㎡〜）
13.0/坪
2013年第1四半期
160円
12坪〜（40㎡〜）
13.2/坪
2012年第4四半期
940円
56坪〜（185㎡〜）
16.8/坪
2010年第3四半期
970円
57坪〜（190㎡〜）
16.9/坪
2009年第1四半期
2,000円
57坪〜（190㎡〜）
34.8/坪
2008年第1四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
駅前本町は別府市内37地区中5位（上位86%）。
坪単価23.4/坪。
1つ上の山の手町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）