石垣西の土地相場
大分県別府市石垣西 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県別府市石垣西の土地相場は坪単価7万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石垣西の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
276,163円/坪
推定総額
1,795万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が69,028円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価57万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて109%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
平均価格
1,991
取引実績
52件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+105.1%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
6,300円
209坪〜（690㎡〜）
30.2/坪
2023年第4四半期
6,400円
178坪〜（590㎡〜）
35.9/坪
2023年第4四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2023年第4四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2023年第1四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2023年第1四半期
330円
106坪〜（350㎡〜）
3.1/坪
2023年第1四半期
6,300円
257坪〜（850㎡〜）
24.5/坪
2022年第2四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2022年第2四半期
700円
30坪〜（100㎡〜）
23.1/坪
2022年第1四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
石垣西は別府市内37地区中10位（上位73%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の汐見町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
石垣西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市石垣西３丁目７９６番 | 6.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 別府 1800m |
| 別府市石垣西１０丁目３２４６番 | 5.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 別府大学 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）