石垣西のマンション相場
大分県別府市石垣西 | 24件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
石垣西の中古マンション
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,450万円
㎡単価
20.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価22.7万円に対し、築30年は22.5万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は1,640円。
平均㎡単価
16.3
前年比 ▲9.8%
平均価格
1,243
取引実績
24件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092012201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡13.5万円から2024年は㎡14.0万円へ、15年間で+3.7%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
23
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
２ＬＤＫ
973
8件
３ＬＤＫ
1,163
8件
４ＬＤＫ
1,980
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
１ＬＤＫ
930
1件
２ＤＫ
910
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2024年第2四半期
650円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3
2023年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2022年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2022年第2四半期
2,200円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2022年第1四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2022年第1四半期
2,100円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2021年第4四半期
1,000円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
14.3
2021年第2四半期
930円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
14.3
2021年第1四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
石垣西のマンション一覧（2棟）
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市のマンションマップ
別府市内のエリアランキング
石垣西は別府市内23地区中13位（上位43%）。
単価16.3。
1つ上の鶴見とは14%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
石垣西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市石垣西３丁目７９６番 | 6.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 別府 1800m |
| 別府市石垣西１０丁目３２４６番 | 5.2/㎡ | +1.0% | 住宅 | 別府大学 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）