大字鶴見のマンション相場
大分県別府市大字鶴見 | 27件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字鶴見の中古マンション
27件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,468万円
㎡単価
28.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価37.1万円に対し、築35年は30.5万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（12件）。３ＬＤＫの平均価格は2,007円。
平均㎡単価
20.2
前年比 ▼18.3%
平均価格
1,879
取引実績
27件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20092019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡12.0万円から2025年は㎡22.2万円へ、16年間で+84.8%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
28
築11-15年
30
築16-20年
20
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,565
12件
４ＬＤＫ
1,864
11件
２ＬＤＫ
650
3件
オープンフロア
9,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2025年第2四半期
350円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
7.8
2025年第2四半期
1,600円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
9,500円
築未改装年・
220㎡〜
・オープンフロア
43.2
2024年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
2,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2023年第4四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第2四半期
500円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.7
2023年第1四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市のマンションマップ
別府市内のエリアランキング
大字鶴見は別府市内23地区中9位（上位61%）。
単価20.2。
1つ上の餅ケ浜町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜23位）
大字鶴見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市大字鶴見字砂原１２７番１外 | 6.7/㎡ | +0.6% | 店舗 | 別府大学 1900m |
| 別府市大字鶴見字野口４５１４番１４８ | 6.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 別府 2500m |
| 別府市大字鶴見字門田２６７０番３８ | 5.5/㎡ | +0.6% | 店舗 | 別府大学 3200m |
| 別府市大字鶴見字新別府３０５５番７ | 5.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 別府大学 2400m |
| 別府市大字鶴見字下森山３６０２番７ | 4.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 別府大学 2100m |
| 別府市大字鶴見字請取場４０１４番５７ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 別府 4200m |
| 別府市大字鶴見字大宮司５８９番１ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 別府大学 2700m |
| 別府市大字鶴見字タタラ１８７８番７ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 別府 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）