大字鶴見の土地相場
大分県別府市大字鶴見 | 243件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大分県別府市大字鶴見の土地相場は坪単価4万円（243件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+34.9%。
推定相場
大字鶴見の土地
243件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
122,866円/坪
推定総額
737万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大130%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が195,677円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価29万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
前年比 ▲34.9%
平均価格
1,096
取引実績
243件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20092019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2025年は坪20万円へ、16年間で+91.9%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2025年第2四半期
550円
42坪〜（140㎡〜）
13.0/坪
2025年第2四半期
610円
44坪〜（145㎡〜）
13.9/坪
2025年第2四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2025年第2四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2025年第1四半期
1,300円
79坪〜（260㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2025年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2025年第1四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
大字鶴見は別府市内37地区中24位（上位35%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の大字南立石とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
大字鶴見周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市大字鶴見字砂原１２７番１外 | 6.7/㎡ | +0.6% | 店舗 | 別府大学 1900m |
| 別府市大字鶴見字野口４５１４番１４８ | 6.5/㎡ | +0.5% | 住宅 | 別府 2500m |
| 別府市大字鶴見字門田２６７０番３８ | 5.5/㎡ | +0.6% | 店舗 | 別府大学 3200m |
| 別府市大字鶴見字新別府３０５５番７ | 5.2/㎡ | +0.8% | 住宅 | 別府大学 2400m |
| 別府市大字鶴見字下森山３６０２番７ | 4.4/㎡ | +1.2% | 住宅 | 別府大学 2100m |
| 別府市大字鶴見字請取場４０１４番５７ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 別府 4200m |
| 別府市大字鶴見字大宮司５８９番１ | 3.7/㎡ | - | 住宅 | 別府大学 2700m |
| 別府市大字鶴見字タタラ１８７８番７ | 3.5/㎡ | - | 住宅 | 別府 5100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）