大字別府の土地相場
大分県別府市大字別府 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大分県別府市大字別府の土地相場は坪単価6万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字別府の土地
28件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
134,564円/坪
推定総額
740万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が126,702円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価49万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて159%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.7/坪
5.9/㎡
平均価格
1,301
取引実績
28件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20082011201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2023年は坪26万円へ、15年間で+16.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
900円
38坪〜（125㎡〜）
23.8/坪
2023年第1四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2022年第4四半期
410円
35坪〜（115㎡〜）
11.8/坪
2022年第2四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2021年第3四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2020年第2四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2016年第1四半期
65円
32坪〜（105㎡〜）
2.0/坪
2015年第2四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2014年第1四半期
3,900円
236坪〜（780㎡〜）
16.5/坪
2013年第3四半期
890円
64坪〜（210㎡〜）
14.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（別府市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-206人/年
🔴 供給: 空き家率21.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,100 | - |
| 2016 | 119,741 | - |
| 2018 | 117,932 | -380 |
| 2020 | 115,008 | -405 |
| 2022 | 113,735 | -316 |
| 2023 | 112,926 | -201 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 21.7%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-25.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
別府市の土地マップ
別府市内のエリアランキング
大字別府は別府市内37地区中16位（上位57%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の野口元町とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
大字別府周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 別府市大字別府字小野５０１３番 | 0.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 別府 9200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）